Tại địa bàn thị trấn Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, Tập đoàn Xuân Cầu Holdings vừa chính thức khởi công dự án khu đô thị nhà vườn sinh thái quy mô lớn mang tên Alluvia City. Đây được xem là một trong những dự án đô thị trọng điểm của khu vực phía Đông Hà Nội, có tổng diện tích gần 200 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến vượt 31.000 tỷ đồng, hứa hẹn tạo bước chuyển mạnh mẽ về phát triển đô thị sinh thái, dịch vụ và thương mại của tỉnh Hưng Yên.
Lễ khởi công và quy mô tổng thể của dự án
Theo ghi nhận, ngày 8/3 vừa qua, Công ty Cổ phần Xuân Cầu Holdings đã tổ chức lễ khởi công giai đoạn đầu của dự án Alluvia City tại thị trấn Văn Giang. Sự kiện đánh dấu cột mốc quan trọng trong quá trình triển khai khu đô thị sinh thái quy mô lớn nằm trên trục vành đai 3,5 – tuyến giao thông chiến lược thuộc quy hoạch Vùng Thủ đô.
Alluvia City được quy hoạch với diện tích gần 200 ha và triển khai theo ba giai đoạn. Với tổng mức đầu tư hơn 31.000 tỷ đồng, dự án được định hướng phát triển đồng bộ theo mô hình đô thị sinh thái kiểu mới, gắn kết không gian sống với cảnh quan tự nhiên và hệ thống sông ngòi, đặc biệt là không gian mở hướng về phía sông Hồng.
Danh mục sản phẩm của dự án đa dạng, bao gồm: biệt thự sinh thái, biệt thự đảo, nhà phố thương mại (shophouse), căn hộ chung cư, khách sạn và tổ hợp thương mại – dịch vụ. Định hướng này cho thấy tham vọng của chủ đầu tư trong việc hình thành một quần thể đô thị đa chức năng, vừa đáp ứng nhu cầu an cư chất lượng cao, vừa bổ sung nguồn cung dịch vụ – du lịch cho khu vực.
Cơ sở pháp lý và điều chỉnh quy hoạch
Trước lễ khởi công, dự án đã có đầy đủ cơ sở pháp lý cần thiết. Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 của khu đô thị nhà vườn sinh thái Văn Giang được UBND tỉnh Hưng Yên ký ban hành ngày 28/9/2021. Theo quyết định này, tổng diện tích dự án là 198,4 ha, hoàn toàn nằm ngoài đê sông Hồng thuộc địa phận thị trấn Văn Giang và cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng 15 km.
Phạm vi tiếp giáp của dự án được xác định cụ thể:
- Phía Tây giáp ranh giới hành chính với thành phố Hà Nội, tạo điều kiện thuận lợi về kết nối vùng;
- Phía Bắc giáp xã Phụng Công (huyện Văn Giang);
- Phía Nam giáp xã Liên Nghĩa (huyện Văn Giang);
- Phía Đông là hành lang đê tả sông Hồng và khu dân cư thị trấn Văn Giang.
Về cơ cấu sản phẩm, quy hoạch 1/500 xác định các loại hình phát triển chính gồm nhà liền kề, biệt thự và chung cư cao tầng. Cụ thể:
- Nhà ở liền kề cao 4,5 tầng với diện tích từ 96 – 120 m²;
- Shophouse ven hồ có diện tích 120 – 150 m²;
- Biệt thự chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng quỹ đất ở, với diện tích từ 200 – 360 m²;
- Biệt thự đảo sở hữu quy mô rộng hơn, trung bình khoảng 500 m².
Các công trình công cộng bố trí ở khu trung tâm đô thị với chiều cao từ 9 đến 45 tầng, đóng vai trò điểm nhấn kiến trúc và tạo ra hệ sinh thái dịch vụ – thương mại hiện đại. Đáng chú ý, mật độ xây dựng toàn khu tối đa chỉ khoảng 16,2%, thể hiện định hướng rõ rệt của chủ đầu tư về một không gian đô thị xanh, ưu tiên diện tích cây xanh, mặt nước và công trình công cộng.
Định hướng phát triển đô thị xanh – thông minh
Xuân Cầu Holdings đặt mục tiêu đưa Alluvia City trở thành khu đô thị sinh thái kiểu mẫu của Hưng Yên, với triết lý “sống xanh – thông minh – bền vững”. Dự án được định hướng ứng dụng năng lượng tái tạo, bao gồm điện mặt trời, năng lượng gió, cùng hệ thống vật liệu thân thiện môi trường. Các giải pháp công nghệ thông minh cũng được nghiên cứu áp dụng nhằm tối ưu hóa sử dụng tài nguyên, đồng thời giảm phát thải và xử lý rác thải một cách hiệu quả.
Không gian đô thị được thiết kế liền mạch với hệ sinh thái sông Hồng, tạo nên sự kết nối giữa cảnh quan tự nhiên và tiện ích hiện đại. Hệ thống công viên, mặt nước, đường dạo bộ và không gian sinh hoạt cộng đồng sẽ là yếu tố chủ đạo gia tăng giá trị cho khu đô thị.
Động thái mới từ các nhà đầu tư liên quan
Bên cạnh quá trình triển khai từ phía Xuân Cầu Holdings, thị trường cũng ghi nhận các động thái giúp tăng thêm sức hút cho dự án. Gần đây, Công ty Cổ phần Phát triển Sunshine Homes công bố thông tin liên quan đến việc Hội đồng quản trị đã thông qua nghị quyết mua lại cổ phần Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Thanh Xuân – doanh nghiệp nằm trong hệ sinh thái Xuân Cầu Holdings.
Theo đó, Công ty Cổ phần Sao Ánh Dương (công ty con của Sunshine Homes) cùng các đơn vị liên quan sẽ nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Thanh Xuân. Sau giao dịch, nhóm Sunshine sẽ sở hữu một phần dự án Alluvia City.
Phần diện tích mà Sunshine Homes và các bên liên quan sẽ triển khai có quy mô 54,99 ha. Việc tham gia của Sunshine Homes được kỳ vọng bổ sung thêm nguồn lực tài chính, kinh nghiệm phát triển bất động sản cao cấp, đồng thời tạo ra sự đa dạng trong chiến lược xây dựng và kinh doanh sản phẩm.
