Mặt Bằng Alluvia City

Alluvia City tại Văn Giang, Hưng Yên, là một đại đô thị sinh thái có quy mô lên đến 198,3 ha, được kiến tạo bởi Xuân Cầu Holdings và đơn vị phát triển EDGE với triết lý phát triển bền vững. Toàn bộ dự án không chỉ nổi bật với mật độ xây dựng cực thấp (16%) và tỷ lệ cây xanh – mặt nước ấn tượng (20%), mà còn được chia thành 03 Giai đoạn phát triển với cấu trúc phân khu độc đáo, đáp ứng mọi nhu cầu từ an cư nghỉ dưỡng đến kinh doanh sầm uất.

Tổng Quan Mặt Bằng Dự án Alluvia City

Mặt bằng tổng thể của Alluvia City được thiết kế theo lối kiến trúc hiện đại đan xen với các yếu tố sinh thái, tạo nên một không gian sống có chiều sâu và chất lượng. Sự bài bản trong quy hoạch được thể hiện rõ qua việc:

• Hạ tầng Kỹ thuật Đồng bộ: Toàn bộ hệ thống thoát nước thải, thông tin liên lạc, cấp điện, cấp nước được hạ ngầm dưới vỉa hè, đảm bảo cảnh quan luôn thông thoáng, sạch đẹp, tôn vinh giá trị kiến trúc và không gian xanh.
• Đa dạng Sản phẩm: Dự án cung cấp sự phong phú về loại hình sản phẩm, bao gồm Biệt thự sinh thái (Đơn lập, Song lập), Shophouse, Liền kề, Căn hộ Cao tầng, Khách sạn và Thương mại Dịch vụ (TM-DV), với tổng số lượng sản phẩm lên tới 2.718 căn Thấp tầng và 12.133 căn Cao tầng.

Mặt bằng dự án được triển khai theo 03 giai đoạn lớn, cho thấy tầm nhìn phát triển bền vững và có lộ trình rõ ràng.

Giai Đoạn 1: Phân Khu 50 ha (Phân khu Alluvia Onsen)

Đây là giai đoạn mở đầu, định hình phong cách sống đặc trưng của toàn dự án, tập trung vào tiện ích trị liệu và sự riêng tư.

• Quy mô: 50 ha.
• Mật độ Xây dựng (MĐXD) & Cảnh quan: Mật độ xây dựng là 17%, tỷ lệ Cây xanh – Mặt nước là 13% (tổng diện tích này sẽ được cộng gộp với các khu tiện ích chung để đạt tiêu chuẩn chung toàn khu).
• Sản phẩm & Số lượng:
  • Căn Thấp Tầng: 719 căn (Bao gồm Biệt thự Đơn lập, Song lập, Liền kề).
  • Căn Hộ Cao Tầng: 4.847 căn.
• Tiện ích Nổi bật: Khu vực này là nơi đặt Trung tâm Khoáng nóng Onsen và Sales Gallery – Clubhouse, cùng với các Trường học Liên cấp và Công viên trung tâm 15 ha cùng Hồ điều hòa 10 ha, tạo nên một lõi tiện ích sống và nghỉ dưỡng hoàn chỉnh ngay từ đầu.
• Cấu trúc Nội khu: Phân khu 50 ha được chia nhỏ thành 6 tiểu khu chức năng, từ Khu biệt thự cao cấp, Tổ hợp chung cư, đến khu vực Onsen, cho thấy sự phân bổ tiện ích rất chi tiết.

Giai Đoạn 2: Phân Khu 56 ha (Phân khu Alluvia Yacht)

Giai đoạn này tiếp tục mở rộng không gian sinh sống và thương mại, tập trung vào các sản phẩm nhà ở biệt lập và chuỗi tiện ích giáo dục.

• Quy mô: 56 ha.
• Sản phẩm Thấp Tầng: Tổng cộng 499 căn, bao gồm:
  • Shophouse: 37 căn (cao 5 tầng, phục vụ kinh doanh sầm uất).
  • Liền kề: 120 căn (cao 5 tầng).
  • Biệt thự Đơn lập (BTĐL): 342 căn (cao 3 tầng, nhấn mạnh sự riêng tư).
• Tiện ích Giáo dục: Giai đoạn này tập trung phát triển hạ tầng giáo dục với 3 Trường Mầm non, 3 Trường Tiểu học, và 3 Trường THCS nội khu.
• Thương mại Dịch vụ (TM-DV): 45 căn được quy hoạch để đảm bảo sự sầm uất và tiện ích thương mại cho khu vực.

Giai Đoạn 3: Phân Khu 92.3 ha (Phân khu Alluvia Island & Sunshine Grand City)

Đây là giai đoạn có quy mô lớn nhất, định hình nên diện mạo đô thị sầm uất, hiện đại với mật độ căn hộ cao tầng lớn nhất dự án.

• Quy mô: 92.3 ha.
• Sản phẩm Cao Tầng: Giai đoạn này tập trung phát triển các tòa nhà cao tầng (A3-CT01, A3-CT02, A4-CT) với số lượng căn hộ lên tới 7.287 căn, thể hiện vai trò là trung tâm dân cư lớn nhất.
• Sản phẩm Thấp Tầng: Vẫn duy trì sự đa dạng với 1.500 căn bao gồm Shophouse (54 căn), Liền kề (496 căn), Biệt thự Song lập (626 căn – cao 4 tầng) và Biệt thự Đơn lập (324 căn – cao 3 tầng).
• Tiện ích Quy mô lớn: Giai đoạn này cũng tích hợp các Trường học (THPT) và các phân khu TM-DV (TMĐV1, TMĐV2) cùng với các khu biệt thự riêng tư, có thể bao gồm Phân khu Alluvia Island (biệt thự đảo) và tổ hợp Sunshine Grand City hiện đại.

Cấu Trúc Sản Phẩm Đa Dạng

Mặt bằng của Alluvia City được thiết kế để khai thác tối đa lợi thế cảnh quan và sự riêng tư:

• Shophouse/Liền Kề (5 tầng): Thiết kế tối ưu cho kinh doanh tầng dưới và để ở tầng trên, mặt tiền sầm uất, thích hợp cho các nhà đầu tư muốn khai thác dòng tiền thương mại.
• Biệt Thự Đơn Lập (3 tầng): Mang lại không gian sống biệt lập, tối đa hóa diện tích sân vườn và thường có bể bơi riêng, thể hiện phong cách sống thượng lưu.
• Biệt Thự Song Lập (4 tầng): Cung cấp sự cân bằng giữa không gian riêng tư và mật độ sử dụng đất hợp lý.

Quy hoạch mặt bằng Alluvia City là một bức tranh tổng thể được sắp đặt có chủ đích. Ba giai đoạn phát triển, với sự phân bổ rõ ràng về nhà ở thấp tầng, cao tầng, thương mại và tiện ích giáo dục/nghỉ dưỡng (Onsen, Yacht), đảm bảo dự án không chỉ là nơi ở mà còn là một hệ sinh thái đô thị tự cân bằng, hiện đại, và có khả năng tăng trưởng giá trị theo từng bước hoàn thiện hạ tầng và tiện ích.